賃貸経営でありがちなトラブルとその対応

賃貸経営でありがちなトラブルとその対応

個人が投資目的で賃貸経営を行う上で、気を付けなくてはいけないのが入居者トラブルです。中でも多いと言われる問題に、家賃未払いがあります。収入減などを理由に期日までに家賃を支払わない入居者は少なくありません。 契約で決められている以上、家賃を支払うのは入居者の義務です。相手の経済事情で仕方がないと特別扱いをしてしまうと、他の入居者か不満が出たり同様の未払いが増えていくことになります。毅然とした態度で支払い請求をして、要望に応じない場合は契約を解除するといった対応をしなければいけません。 空室による収入減も、賃貸経営で起こりやすいトラブルの一つです。賃貸物件は借りる人がいて初めて収入を得ることができます。どんなに魅力的な物件でも借り手がいなければ意味がありません。空室状態が長期間続けば建物の維持コストだけが掛かって経営が立ち行かなくなります。家賃を安くする、設備を充実させるなど条件を良くして空室を作らないことが基本です。

不動産投資の効率アップに役立つ賃貸経営とは

不動産投資に新規参入する場合には、安定した家賃収入が得られるマンションやアパートを購入するのが一般的です。収益物件の情報サイトを活用すると、賃貸経営に最適な一棟売りのアパートなどを見つけることができます。しかし賃貸経営のノウハウを持たない人が物件を購入すると、次第に退去者が増えて稼働率が低下することもあります。けれども経営のアドバイスをする不動産会社の活用で、定期的に建物を修繕しながら長期にわたって安定した賃料収入を得ることができます。一方で満室経営を実現したいときには、好立地の土地を購入してマンションを新築する方法もあります。土地探しから建設や管理までを支援する会社を利用すると、賃貸経営のビギナーも高い収益が実現できるようになります。長期間保有して家賃を得る方法もありますが、不動産価格の上昇のタイミングで売却するのが賢い方法です。出口戦略も考える会社から支援を受けると、賃貸経営の収益性も高められます。